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房产市场怪现状开盘即告罄价越高增值空间越大

发布时间:2020-03-03 16:19:31 阅读: 来源:人造革厂家

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楼房建好三五载也不销售,就等着房价上涨多收利润;房价越高,增值空间越大,抗风险能力越强;从居住面积到使用年限,从园区配套景观到房屋举架高低,新房“缩水”现象明显增多……看看这些各地房市出现的各种奇怪现象,不能不令人生出些许感叹。

“真长见识,知道什么叫捂盘了”

□记者 白田田 王涛 北京报道

“真长见识,知道什么叫捂盘了。”在北京某住宅楼盘的售楼现场,一对又没能买到房子的小夫妻直呼“郁闷”。

丈夫孟先生向记者讲述了买房的曲折经历:两人想在南城买套房子,从春节后就一直看房,但总是才听说开盘就给告知卖完了,“先是打电话过去问告诉我们还没开盘,再几天打电话过去就说卖完了”,这样的事情已经“好几回了”。

让孟先生郁闷的楼盘位于南四环外,开盘当天,170多套房子就销售一空。销售人员对记者说:“一共170多套房子已经有200人排号,今天来根本就没有意义。”

据了解,此次销售的是楼盘的3期,均价为每平方米18000元,户型较好的售价已经超过19000元。此前两月,楼盘2期开盘的时候,房价还是每平方米15000元。

销售人员介绍说,下一期开盘的时间还没有确定,预计到时的价格还要更高。北京市房地产交易管理网显示,此项目颁发预售许可证的日期为2月初,楼盘表中,销售状态中仅有两幢住宅楼显示“已售完”,其他的均为“正在预售”,而预售住宅拟售均价为每平方米15700元到每平方米17500元。

“正常,这太正常了!如果你仔细去查一下预售证,其实很多房源都应该是一次性上市销售的。”北京某国资背景房企的策划主管何先生透露,当下分期分批供应房源是房地产商捂盘的典型做法。

其实,捂盘的招数还有很多,拖延销售周期的做法也比较典型。此前就出现过一个普通住宅楼盘卖一两年的事情,现在类似的事情还在发生。以北京西二环外一个楼盘为例,销售人员告诉记者,该楼盘自从去年9月九已经开始销售,总共200多套房源,但到现在销售数量才达到总数的一半左右。

一位资深销售人员高女士说:“这可能是另一种销售模式,先把那些户型不好的卖掉,把户型好的囤起来等卖个高价,而这些房子在有关监管部门那里显示出的信息却是卖不出去。对普通购房者来说,先期不想买,涨价之后买不到。”

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