房产市场怪现状开盘即告罄价越高增值空间越大

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楼房建好三五载也不销售，就等着房价上涨多收利润；房价越高，增值空间越大，抗风险能力越强；从居住面积到使用年限，从园区配套景观到房屋举架高低，新房“缩水”现象明显增多……看看这些各地房市出现的各种奇怪现象，不能不令人生出些许感叹。

“真长见识，知道什么叫捂盘了”

□记者 白田田 王涛 北京报道

“真长见识，知道什么叫捂盘了。”在北京某住宅楼盘的售楼现场，一对又没能买到房子的小夫妻直呼“郁闷”。

丈夫孟先生向记者讲述了买房的曲折经历：两人想在南城买套房子，从春节后就一直看房，但总是才听说开盘就给告知卖完了，“先是打电话过去问告诉我们还没开盘，再几天打电话过去就说卖完了”，这样的事情已经“好几回了”。

让孟先生郁闷的楼盘位于南四环外，开盘当天，170多套房子就销售一空。销售人员对记者说：“一共170多套房子已经有200人排号，今天来根本就没有意义。”

据了解，此次销售的是楼盘的3期，均价为每平方米18000元，户型较好的售价已经超过19000元。此前两月，楼盘2期开盘的时候，房价还是每平方米15000元。

销售人员介绍说，下一期开盘的时间还没有确定，预计到时的价格还要更高。北京市房地产交易管理网显示，此项目颁发预售许可证的日期为2月初，楼盘表中，销售状态中仅有两幢住宅楼显示“已售完”，其他的均为“正在预售”，而预售住宅拟售均价为每平方米15700元到每平方米17500元。

“正常，这太正常了！如果你仔细去查一下预售证，其实很多房源都应该是一次性上市销售的。”北京某国资背景房企的策划主管何先生透露，当下分期分批供应房源是房地产商捂盘的典型做法。

其实，捂盘的招数还有很多，拖延销售周期的做法也比较典型。此前就出现过一个普通住宅楼盘卖一两年的事情，现在类似的事情还在发生。以北京西二环外一个楼盘为例，销售人员告诉记者，该楼盘自从去年9月九已经开始销售，总共200多套房源，但到现在销售数量才达到总数的一半左右。

一位资深销售人员高女士说：“这可能是另一种销售模式，先把那些户型不好的卖掉，把户型好的囤起来等卖个高价，而这些房子在有关监管部门那里显示出的信息却是卖不出去。对普通购房者来说，先期不想买，涨价之后买不到。”

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