人造革厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
人造革厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

【资讯】北京楼盘降价今年不如2008年狠

发布时间:2020-10-17 02:38:22 阅读: 来源:人造革厂家

北京楼盘降价 今年不如2008年狠

楼盘降价今年不如2008年狠  仅3个楼盘折扣低于8折打折以直降为主降价项目多位于五环外年底有望小幅下调  不少区域已被打上了“楼市重灾区”的烙印,购房者们在开发商的降价中欢欣鼓舞,媒体对于降价楼盘的报道则引起了更多的关注。记者发现,相比2008年那次楼市灾难,现在楼盘打折力度似乎还不深也不够广。真的大范围降价可能要等到“2012”。  折扣  雷声大雨点小  仅3楼盘不到8折   每每有楼盘促销,各路媒体都要大加报道,本来就希望房价尽快下跌的准购房者们也更加坚信房价真的降了。  而实际上,北京在售的百十来个楼盘中,老项目后期大多都是“求稳”,而纯新盘则不用顾虑老业主闹事,尽可能降低开盘价吸引购房者目光。  但据亚豪机构统计数据显示,绝大多数项目的折扣力度都比较常规,优惠幅度超过5%的项目不足50个,这其中近六成项目的折扣集中在了9折至9.4折之间。优惠幅度超过10%的项目不足20个,优惠幅度超过了20%的项目仅有屈指可数的3个。对比2008年底的打折促销风暴,可以说是非常温和的。2008年同期,优惠幅度超过了20%的项目多达15个,其中最低达6折。  促销  2008年买房送车  今年流行直降  “买房送路虎”。2008年开发商为了能卖房子可谓想尽了办法。但是经过三年,这些“买就送”的方法显然已经过时,购房者也已经对这种犹抱琵琶半遮面的打折方式麻木了。  现在楼盘打折就是以直降为主,全款支付的折扣力度更大。亚豪机构副总经理任启鑫分析,2011年房地产调控已经持续了8个多月,需求萎缩严重,在经历了“金九银十”的量价双降之后,目前北京房价下行通道已被打开,楼市打折促销的范围也在不断扩大,尤其是针对一次性付款的客户给予了较大的优惠幅度,显示出开发企业资金压力的加剧。  任启鑫认为,虽然销售回款不足,信贷政策不放松,开发商的资金状况并不乐观,但是由于本轮以严格限购为特征的楼市调控主要作用于北京、上海等一、二线城市,全国性的大型开发企业还能够从三、四线城市回笼部分资金,而地方性的开发企业在2009年至2010年有一些资金积累,尚有能力维持现行价格。  因此,在售项目大多只是进行一些常规的小幅让利而已。降幅超过20%的项目仅仅属于个例,位于房价虚高的通州或靠近通州的区域。而且这些楼盘多在调控早期的2011年上半年就已做出调整,之后并未引起大规模的跟进和效仿,周边项目调价幅度也相对有限。  2008年打折前十名  序号项目名称价格优惠  1 奥东18号 14800元/平方米起推出二居特价房,相当于6折  2 公园2008 3套特价房起价为7300元/平方米特价房每平方米直降4700元,  相当于6折  3 上海建筑 8100元/平方米起 11月推出特价房,相当于6.5折  4 保利·香槟花园均价12571元/平方米特价房直降5000元/平方米,  (特价房折合单价) 相当于7.1折  5 中国第一商城 15900元/平方米起推出特价房,相当于7.2折  6 鸿坤·理想城(派郡) 特价房6880元/平方米起特价房直降2620元,相当于7.2折  7 世纪星城二期长城国际B段均价8000元/平方米开盘均价降3000,相当于7.3折  8 华发颐园均价11800元/平方米价格直降,相当于7.4折  9 北京华侨城二期均价14000元/平方米特价房直降2800元-4500元/平方米,  相当于7.5-8.3折  10 珠江御景 6500元/平方米目前三期折后均价6500元/平方米,  较7月开盘时公布的价格8500元,  降了2000元,相当于7.6折  2011年打折前十名  序号项目名称在售价格优惠方式  1 京贸国际城 14600元/平方米相当于最高时的23000元/平方米的6.3折  2 远洋一方 18500元/平方米相当于最高时的25000元/平方米的7.4折  3 润枫领尚 15500元/平方米相当于最高时的19500元/平方米的7.9折  4 中弘北京像素最低价18000元/平方米 4.89米层高,全款8折,按揭8.5折;  5.48米层高,全款9.5折,按揭9.8折  5 中建·国际港 18500元/平方米特价房,相当于8折  6 东方太阳城别墅 35000元/平方米一次性付款特惠8折  7 赛洛公馆 21000元/平方米起搜房团购,最高170万优惠,相当于8.2折  8 金隅万科城三期开盘预计14000元/平方米比之前二期均价降低3000元/平方米,  相当于8.2折  9 世茂宫园 65000元/平方米全款8.5折  10 恒盛波尔多小镇二期 8500元/平方米起团购最高优惠8.5折  分析  降价楼盘转移至五环外  亚豪机构统计数据显示,目前在售打折项目中,有3个项目在2008年同期也位于降价大军之列,分别是首开·常青藤、东亚上北鑫座、奥东18号。但是折扣幅度的变化存在着很大差异。五环外的首开·常青藤、东亚上北鑫座2008年均为9.2折,而目前的最低折扣分别为8.5折、9折,折扣幅度加深;四环的奥东18号2008年打了6折,目前的最大折扣为9.3折,折扣幅度要小很多。  同样是降价项目,在不同时期降价幅度的变化有着显著差异,这是房地产市场外延发展的结果。由于2008年北京市大量在售项目集中在四环附近,竞争最激烈、泡沫也最大,因此当时这些区域所涌现出来的降价项目最多、力度也最大。  数据显示,2008年降幅最大的项目基本位于了四环区域,包括奥东18号、上海建筑、保利·香槟花园、中国第一商城、鸿坤·理想城、北京华侨城等,降幅均在25%以上。  如今,随着城市土地的开发建设,四环项目已升级为豪宅,降价项目寥寥无几。而像奥东18号这样销售周期已超过3年的大体量项目,凭借早前的土地成本优势,在淡市中进行适当降价以促进销售,也是合理的销售策略。何况项目推出的是限时特惠房活动,优惠力度并不算大。  时隔三年,四环区域的土地开发已饱和,竞争热点已转移至五、六环的近郊城区,首开·常青藤、东亚上北鑫座也只是五、六环诸多降价项目中的小小代表而已。  但是,从前后两次降价对比来看,该区域2011年折扣力度明显加大,这一方面得益于相对低廉的土地成本,另一方面反映出了五、六环市场的激烈竞争和泡沫化程度,可见五环外是降价的重灾区。  数据显示,目前,在售打折项目中,有80%以上位于五环以外,其中降价幅度达到或超过20%的项目共有6个,全部位于五环以外。  预期  未来房价筑底为主  年底或再现微降  2011年经过8个多月的市场调控,房价也已经发生显著变化。亚豪机构统计数据显示,10月北京市商品住宅的整体成交均价为20649元/平方米,相比2011年2月最高时的24981元/平方米,降幅达17.3%。而随着2008年的调控,在2009年1月达到了价格底部,为10541元/平方米,对比当年最高价格,降幅达24.8%。  任启鑫指出,从目前大部分项目的温和调价形势来看,开发商并未出现恐慌性降价抛售情绪,而目前的价格也已经接近了一个相对合理的底部,2011年底有望出现小幅下调。  如果按照2008年调控所达到的24.8%降幅计算,预计价格至多由目前的2万元/平方米,大约将调整为18500元至19000元/平方米。另外,按照未来调控不放松的政府态度,房价将处于价格逐步筑底的状态,不会出现2009年触底后的快速反弹,这样才能确保2012年房地产市场的健康有序发展。

alevel考试辅导

什么是ap课程

ap数学

alevel冲刺班

相关阅读