收回央企地王

当又一个国企——央企下面的国企，又拿下一个地王后，某个网站的编辑问我：有业内人士认为，央企拿地还远远不够，只有当央企或国企控制了土地市场的大部分份额以后，这时候就可以真正把房价降下来，你是否同意这种观点？

如果是出于将房地产市场国有化出发的建议，让央企或国企更多、更快地去拿地，我觉得这种观点不够刺激，因为速度太慢。还可以同时做两件事：其一，资本层面，让央企到资本市场包括香港市场去收购非国有控股的地产上市公司，使其国有化；其二，政策层面，命令国有地产商将其所有楼盘降价一半。

如你所知，房价降低一半，能买得起房的居民数量将大为增长。也就是说，短时间内，住房的有效需求量突然增加。按照当年大学里教我们的供求规律，当供应保持不变，而需求突然增加时，价格会上涨，甚至是大涨。但是，由于房子是国企供应的产品，国家命令他们不能涨价，那如何解决需求大增的问题呢？

让需求排队，也就是让居民排队。你可以想象得到，每个售楼处门前从此将排起蜿蜒数公里长的队伍，每个单位的员工请假，最大也最充分的理由就是排队买房。但这很难防止插队、雇人排队、走后门等现象，安全隐患也很令人担心。

这个时候，一定会有人设计出一套排队买房但不必到售楼处排队的方法。正如购买经济适用房有其严格标准程序一样，购买商品房也会发展出一套标准程序。我敢肯定的是，这些设计最终都会回归到1998年以前的福利分房制度——毕竟是经过近50年摸索总结出来的。那套制度具体是怎么操作的，80后们可以询问父辈，简单说就是按职务、年龄、司龄、学历或职称排队打分。结果，普通居民40岁能排队买到房就相当不错了。

当房地产市场实现了国有化，但国家并不直接控制商品房价格，将会怎样？最好的结果是，跟现在没什么区别。因为国企也是要赚钱的，现在去买房子，某楼盘并不会因为它的开发商是国企，就比其他企业开发的楼盘便宜一半。譬如，北京广渠路有个楼盘叫首城国际，开发商当年拍下这幅地块时，其董事长公开承诺说，他们的售价不会高于每平方米9500元，你若不相信可以去翻那时的报纸。结果呢？首城国际以10800元开盘，然后涨到12500元，接着涨到15000元，现在已经是18000元了。

那么，房地产市场国有化之后，如果国家不直接控制房价，不好的结果是什么呢？是房价越来越高，至少是降不下去。因为，与其他企业相比，央企或国企最大的特征是不缺钱，而且花钱很痛快（想一想民企老板潘石屹的小心谨慎），所以才敢于去抢地王。尽管国土资源部欲盖弥彰地想要证明地价并不构成房价成本的主体，但高地价是拉高房价的主要推手，却是小学生也看得见的事实。因此，央企抢地王的结果之一，便是推高了房价。

结果之二，地王多年晒太阳也没关系。假如某央企拿了地王之后，按照其成本，两年之后开盘，房价远高于邻近楼盘，肯定卖不出去，那个时候它是不会开盘的，而宁愿让地王晒太阳，直等着房价涨到它的售价为止。

央企地王敢闲置，首先当然是因为它有钱，闲置得起，而另一个并非最不重要的因素是，几乎没人敢收回央企地王。有报道说，2007年的地王，有一半还没开发。如果按照国土资源部的规定，这些闲置的地王理应交纳土地闲置费或者被政府收回。其他企业的地王尚且如此，央企地王就更安全了。央企地王的钱是银行（绝大多数是国有商业银行）的钱，央企地王是国有资产，谁有胆子收回？

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