三四线楼市的火热还会继续多久准备在淮安买房的你该怎么选择

摘要: 虽然在进入2018年以来，一二线城市房价出现明显下滑趋于稳定。然而对于很多三四线城市来说却依旧保持着火热的状态。那么，到底是什么在支撑淮安房价上涨不断的呢？仅仅是棚改货币化吗？

自之前楼市去库存号召以来，在经历了全国性房价暴涨之后，虽然在进入2018年以来，一二线城市房价出现明显下滑趋于稳定。然而对于很多三四线城市来说却依旧保持着火热的状态。那么，面对目前三线淮安的房价依旧保持稳定增长，并且楼市库存量显著减少的情况下，你到底是该买房还是静待淮安房价下跌呢?作为三线城市的淮安房价为什么依旧保持稳定上涨状态?

>>>>一：大型房企抢滩三四线城市，进行居住体验升级

在2015年之前，中国大量的三四线城市房屋基本为本地开放商建设，无论是景观样式、建筑质量，还是居住体验、物业服务等都是较为老式而落后的状态，居民的住房消费处于较低水平。品牌大型房企的进入，带来了新产品、新体验、新服务，智慧社区、智能家居、健康医疗层出不穷。三四线住房消费者的消费需求与理念得到了进一步的提升，品牌大型房企带来的不仅仅是除了更优秀的品质与服务还是未来需求的增长。

>>>>二：棚改货币化大力推行提升购房能力与需求

备受一些诟病的棚改货币化可能不是淮安房价上升的最根本动力，却是三四线持续上升的重要催化剂。

棚改货币化一定程度上提升了居民的支付能力，在市场不断升温的条件下，居民有极大可能将资金用于购置住房。中国针对棚户区改造的公共财政支出逐年增加，同时政策性银行棚户区专项贷款更是发挥了几倍于财政支出的力量，截至2016年末，国开行累计发放棚户区改造贷款约2.5万亿，惠及超过1800万户棚户区居民，再加上随着中国经济的稳定发展，三四线城市人民的可支配收入也在稳步增长，有一定的购房实力，购房意愿也逐步提升。当然，棚改带来的显著购房人群也是不可忽视的原因，尤其是城镇化过程中，政府大力支持农民进城买房，使住房需求持续。

>>>>三：三四线城市配套的全面升级，提升房价上涨期望

棚改货币化可能在很多朋友心目中是淮安房价暴涨的主要原因，然而实际上从2017年以来，淮安各种城市基础配套建设大幅度的升级，例如内环高架工程、重点经济文化新区、教育资源升级完善以及米字型铁路工程建设，这些都是大家对于未来淮安发展的期望与淮安房价上涨的重要因素。

>>>>四：2018年的淮安房价还会上涨至多久

从上面，我们可以看到，淮安房价上涨的原因已经不仅仅是简单棚改货币化安置了。或许你会认为三线城市终究跟那些一二线城市相比有些差距。但是，随着城市发展的加速，一二线城市的高压力，反而促使三四线城市吸引着众多房企的进入，而房企为了提高销售业绩，又进一步打造居住环境，形成一个良性循环。 譬如碧桂园大力扎根盖楼的同时，也为三四线城市提供了双语学校等更先进的教育。同样，三四线城市相较于一二线城市较为宽松的金融监管环境、以及信贷政策，对于购房者而言具有极大的吸引力。

（淮安房产网整理发布）

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