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2014年第48周武汉房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:33:04 阅读: 来源:人造革厂家

2014年第48周武汉房地产市场走势分析

11月最后一周,武汉成交出现小幅下滑。

武汉房地产市场信息网数据显示,11月24日-11月30日新建商品房成交5656套,环比增加16套,日均成交高达808套;成交面积554034.14平方米,环比减少2.91%。其中,新建商品住宅成交4903套,环比减少180套;成交面积474227.8平方米,环比减少3.18%。

具体到各区成交情况,洪山区凭988套再次问鼎成交冠军,江夏区、东湖高新区分别以744套和640套位列第二、第三名。

随着最后一周的结束,关于武汉11月整体成交的数据陆续出炉。过去的11月,武汉楼市并没有因为天气的转冷而降温,反而再创新高,成交量甚至超过了金九和银十。

据统计,11月武汉商品住宅共成交2.17万套,环比增长7.6%,打破10月创下2.01万套的成交纪录,创下单月成交史上新高。同时,在限购、限贷退出的利好情况下,武汉前十一月商品住宅的成交量高达16.08万套,刷新了2013年全年成交15.9万套的纪录。

尽管总体成交量再创新高,但今年11月,武汉商品住宅的平均价格比10月继续下降1.52%,这已经是武汉连续第7个月下降,以价换量依然是武汉楼市的主旋律。

市场观察

11月24日-11月30日,武汉全市共有10个项目入市,包括9个住宅、1个商铺项目,推货量2500余套,但新老项目去化差异较大。

10个新入市项目分别为福星惠誉福星华府、中建南湖壹号、绿地香树花城、联投广场、纯水岸东湖、联投金色港湾、万科金色城市、天祥尚府、南湖时尚城、九坤翰林苑。其中,中建南湖壹号、天祥尚府为纯新盘,两个项目开盘当天去化约5成。

位于洪山区的中建南湖壹号11月29日开盘,推出362套房源,均价11500元/平米,当天去化180套;位于东湖高新区的天祥尚府11月30日开盘,推出340套房源,均价7300元/平米,去化约5成。

在其余8个老盘加推项目中,最受关注的无疑是位于洪山区的万科金色城市,该项目开盘推出118套78-132平方米升级新品,半天即售完,去化100%,成为继11月2日开盘的天汇龙城之后,武汉又一个“日光盘”。

纯水岸东湖加推82-95平方米户型,共计165套,去化9成;联投广场加推11楼93-117平方米户型,共120套,去化也达到9成。

作为开发商冲刺年终业绩的最后一个月,武汉12月将迎来一个推货高峰,预计将有64个项目开盘入市。东湖高新开发区、汉阳区和江岸区是12月推盘较为集中的区域,开盘量分别占比17%、12%和11%。

商业地产

11月24日-11月30日,武汉市写字楼成交423套,成交面积40085.12平方米;商铺成交308套,成交面积19831.58平方米;其他房源成交22套,成交面积19898.64平方米。

11月30日,位于东湖高新区的南湖时尚城开盘,推出30-60平方米商铺,共计有180套房源,均价2-6万/平方米。

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