淮安房价调控或将松口2017淮安全新的房价备案制就要来了-【资讯】

摘要: 自2017年1月25日，楼市新政“淮五条”正式落地执行以来，淮安楼市呈现出了一种量跌价稳的状态。但是，这样的一种房价稳定，部分区域略有下跌的情况会持续多久呢，未来的淮安房价又会如何调控呢？

自2017年1月25日，楼市新政“淮五条”正式落地执行以来，淮安楼市呈现出了一种量跌价稳的状态。但是，这样的一种房价稳定，部分区域略有下跌的情况会持续多久呢，未来的淮安房价又会如何调控呢？

什么是商品住房销售价格备案制

开发商对销售楼盘实行“一房一价”、“一套一备”且备案均价“不得超过上一次的销售均价(有成交记录的)和周边同类型、同品质楼盘价格(没有销售记录的)，已取得预售许可的成交均价不得高于2017年1月份的成交均价”，房价备案同时也是开发商取得楼盘预售许可的前置条件。

商品住房销售价格备案制成效显著：

1月25日以来，中心城区日均成交量约为25套，较调控前下降了约九成。另外，1月25日至2月底，淮安市区住房成交均价下降5.6%、中心城区下降6.7%。

2017年淮安房价如何继续稳定调控

近日，省物价局领导一行来淮对淮安房地产市场及商品住房销售价格备案制执行情况进行了调研，并与来自清江浦区、生态文旅区、淮阴区等区域板块的部分开发商进行了座谈。

针对备案制，与会开发商提出了各自的建议。

第一：根据开发商周期设定周期性备案制

房产开发有着较长的时间周期(比如一期、二期、三期等)，房价备案是否可以考虑设定一个有效周期，比如半年还是一年或更长一段时间进行一次备案。这种一套一备、按楼盘备案的做法还可以进一步完善。

第二：设定划片区备案价格区间

考虑划片区制定指导价(这个价格就是片区内的最高限价)，并结合房源、小区品质等分类确定价格指导区间。

第三：备案制进一步细化，设立三个“价格选项”

一、市场指导价，这就类似于现今执行的备案制。

二、建立“成本核价”制度，这种制度下的房价由成本监审加上一定的合理利润形成，这类似于2008年之前的房价制度。

三、首先确立指导价，而后按地段、品质乘以一定的系数确定房价。 可以按区域板块定价格，在一定周期内设定一个最高涨幅，以防止类似于去年的房价快速上涨。

我市还将全力做好普通商品住房销售价格备案工作，进一步加大房地产市场的监督检查力度，切实规范房地产开发企业销售价格行为，促进房地产市场健康平稳发展。

房窝窝您最贴心的购房专家，淮安专业的房产电商平台，您的需求，我们的追求，买房就上房窝窝!本文来自网络综合整理)

转载文章，请注明文章来源房窝窝，并标明原文地址：

http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0316/5029.html

房窝窝购房服务热线：0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群：325559455

学校用电开水机无内胆速热

我来告诉你物业经理上岗证怎么考

钯催化剂

白蚁预防

亚马逊品牌加速计划验厂报告SA8000